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Daten: |
| Typ der Immobilie: | Haus
| | Haustyp: | Stadtnah: Attraktiver Bungalow zum Wohlfühlen
| | Baujahr: | 1981
| | Kaufpreis: | 499.000
| | Wohnfläche ca.: | 143
m² | | Grundstücksgröße ca.: | 806
m² | | Zimmer: | 5
| | | | Ort: | Lüneburg (Ochtmissen)
| | PLZ: | 21339
| | | | Bezug ab: | ab sofort
| | Provision: | Die Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
| | Heizungsart: | Gasheizung
| | Eigentum: | Ja
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| Energieausweis: | | Energieausweis: | vorhanden
| | Energieausweisart: | Bedarfsausweis
| | Energieausweis gültig bis: | 08.03.2030
| | Energieklasse: | D
| | Energiebedarf: | 105,21
kWh/(m²· a) | | Energiebaujahr: | 1983
| | Wesentliche Energieträger: | Gas
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| Besonderheiten: | | ✓ | Kamin
| | ✓ | Fußbodenheizung
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| Ausstattung: | | ✓ | Garage + Stellplatz
| | ✓ | Einbaukücke
| | ✓ | Parkettboden
| | ✓ | Gasheizung erneuert 2015
| | ✓ | Bad mit Badewanne
| | ✓ | Bad mit Dusch
| | ✓ | Gäste-WC
| | ✓ | Dach ausbaufähig
| | ✓ | Terrasse, Garten
| | ✓ | Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
| | ✓ | teilweise unterkellert
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| Kurzbeschreibung: | In beliebter und vor allem absolut ruhiger Wohnlage von Lüneburg-Ochtmissen, liegt dieser umfangreich renovierte Bungalow. In der umliegenden Nachbarschaft befindet sich ein reines Wohngebiet. Mit reichlich vorhandener Ausbaureserve unter dem Dach, präsentiert sich Ihnen ein tolles, modernes Familiendomizil.
Die Immobilie wurde 1981 auf einem rund 800 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 Quadratmeter und im Keller sind zusätzlich ca. 80 Quadratmeter Nutzfläche. Diese Fläche verteilt sich auf drei große Räume. Hier ist Platz für Wäsche, Hobby und auch etliche Abstellmöglichkeiten. Als Besonderheit des Kellergeschosses, ist ein Feuerschutzraum zu nennen und ein festverbauter Tresor, zur Sicherung von Dokumenten oder anderen wichtigen Sachen.
Vom großzügigen Eingangsflur geht zur rechten Seite der Elternbereich, mit einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer, sowie einem Masterbad, mit Badewanne und Dusche ab. Zur linken Seite des Eingangsflurs, ist ein weiteres Zimmer mit einem eigenen modern gestalteten Duschbad. Natürlich kann die Nutzung der Räumlichkeiten auch getauscht und/oder umgestaltet werden.
Insgesamt bietet der Bungalow mit vielen Elementen und schönen Details ein stilvolles Ambiente. Hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, welcher in dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine tolle Wohnatmosphäre schafft. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die von einer Markise überdacht werden kann.
Im pflegeleichten Garten, können Sie entspannen und relaxen. Im wesentlichen wurde eine Rasenfläche angelegt und Beete mit Sträuchern und blühenden Pflanzen.
Die große Garage ist direkt an das Wohnhaus angebaut und bietet Platz für einen PKW, Fahrräder oder einen Anhänger sowie Gartengeräte.
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| Lage: | Die Hansestadt Lüneburg liegt im Nordosten Niedersachsens und am Rande der Lüneburger Heide. Durch die alte Salzstadt fließt die Ilmenau und bildet mit ihr im Zentrum den mittelalterlichen Stintmarkt, mit ausgeprägter Kneipen-, Restaurant- und Cafékultur. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und alten Kirchen in Backsteingotik, bietet nicht nur den zahlreichen Studenten, sondern insbesondere auch jungen Familien ein gutes Lebensgefühl und diverse Möglichkeiten für deren Entfaltung. Als Universitätsstadt ist Lüneburg eine junge und moderne Stadt, die sich stets weiterentwickelt.
Die Immobilie befindet sich in Ochtmissen, das nord-westlich der Stadtgrenze liegt. Die direkte Verkehrsanbindung zur A 39, sichert die schnelle Erreichbarkeit von der Hansestadt Hamburg und der Landeshauptstadt Hannover über das Kreuz Maschen. Die Metropole Hamburg, mit dem nächstgelegenen Flughafen, befindet sich nördlich (Anbindung ebenfalls über den HVV).
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Kinos, Restaurants, Hallenbad mit Therme, Supermärkte und Ärzte sind zahlreich in unmittelbarer Nähe vorhanden.
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| Sonstiges: | Erbpacht
Die Erbpacht des Grundstücks beträgt jährlich ca. 2.849 Euro und läuft noch bis zum Jahre 2073. | | |
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Widerrufsrecht für Verbraucher: |
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Seemann - Immobilien
Herr Marc Seemann
Pieperstr. 7a
21357 Bardowick
Tel: 04131 - 2216747
E-Mail: info@immobilien-seemann.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
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die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung, als die von uns
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Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
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